A hitelprogram hatása az ingatlanpiacra
A Bankmonitor elemzési igazgatója, Argyelán József, nemrégiben bejelentette, hogy a fix 3 százalékos lakásprogram drámai hatással lehet a hitelpiacra, amelynek részesedése akár 30-50 százalék is lehet. Az új lakáshoz vagy építkezéshez kapcsolódó hitelt azonban nem mindenkinek osztják ki; a kétéves társadalombiztosítási jogviszony, a büntetlen előélet és az 5000 forintot meghaladó köztartozás hiánya alapfeltételek.
A lakás- és házvásárlás korlátai
A jogszabály értelmében az ingatlanvásárlásra vonatkozóan különböző feltételeket kell teljesíteni. Például lakás vásárlása esetén az ingatlan ára nem haladhatja meg a 100 millió forintot, míg ház vásárlásakor a limit 150 millió forint. A négyzetméter árát is korlátozzák, amely nem lehet több mint 1,5 millió forint. Érdekes, hogy a hitel belterületi ingatlanra irányul, de lehetőség van tanyák beszerzésére is.
Növekvő érdeklődés és ingatlanpiaci robbanás
Argyelán megfigyelései szerint már most jelentős érdeklődés tapasztalható a kedvezményes hitel iránt. Egyes portálokon már többen keresnek ingatlanokat, mint az intézkedés bejelentése előtt, ami azt sugallja, hogy szeptembertől valószínűleg komoly aktiválódás várható az ingatlanpiacon.
A kamat előnyei és támogatási lehetőségek
A támogatott hitel kamatának kedvező volta lehetőséget biztosít arra, hogy akár az ingatlan árának 10 százalékával is elérhető legyen a hitel. Ezen kívül más támogatásokkal is kombinálható, ami azt jelenti, hogy sokan úgy tervezik, hogy „lépni fognak” a kínálkozó lehetőségekkel.
Új feltételek és lehetőségek a lakásvásárlásban
Az eddigi támogatások a gyermekek megszületéséhez kötődtek, most azonban a kizárólag első lakás vásárlása a lényeges kritérium. Ha valaki például a csok pluszt szeretné összevonni a mostani lehetőséggel, és teljesíti az összes elvárt feltételt, akár 100 millió forintos támogatott hitelt is felvehet 3 százalékos kamatozással.
A bankszektor reakciója a hitelprogramra
Argyelán József jelezte, hogy várhatóan szeptember 1-jétől több banknál is elérhetővé válik a hitelprogram, és a jövőben várhatóan minden bank csatlakozni fog a kezdeményezéshez. A jelenlegi kamatszint 6,5-7 százalék körül mozog, ami azt jelenti, hogy a lakásprogram által garantált alacsony kamat rendkívül vonzó lehet a potenciális vásárlók számára.
A törlesztők eltérései
Az eddigi számítások alapján, ha a maximális igénybe vehető hitelt 25 éves futamidő mellett nézzük, akkor a törlesztőrészlet 237 ezer forint körül alakul. Ezzel szemben a 6,5 százalékos kamattal ez az összeg 330 ezer forintot is meghaladhat, amely éles kontrasztot mutat a támogatott hitellel szemben.
Borítókép: Budapest, 2025. július 11. Új építésű társasházak Óbudán, a Folyamőr utcában 2025. július 11-én. MTI/Szigetváry Zsolt