Duna House: Élénkül a hazai ingatlanpiac
A Duna House legújabb közleményében bejelentette, hogy a januári lassulás után februárban jelentős élénkülés következett be a hazai ingatlanpiacon. Az adásvételek száma 14,5%-kal emelkedett az előző hónaphoz képest, összesen 8769 adásvétel zárult le az ország területén. Ezen kívül a hitelpiacon is látványos változások történtek, hiszen a kihelyezett lakáshitelek összege 250 milliárd forintot tett ki, ami több mint a kétszerese a tavaly februári értéknek.
Piaci dinamika és a vásárlói összetétel változása
A Duna House elemzése szerint a vidéki piacot elsősorban az állami támogatások, míg a fővárost a befektetési kedv határozza meg. Különösen az Otthon Start program kedvező hatásai figyelhetőek meg, amelynek következtében az első lakásukat vásárlók aránya vidéken 26%-ról 38%-ra emelkedett. Miközben a vidéki vevők döntő többsége még mindig a 30-50 éves korosztályból kerül ki, az állami ösztönzők nyomán a fiatalabb generációk is egyre aktívabb szereplői a piacnak. Budapesten az eladók 38%-a a korábbi befektetését konvertálja készpénzre.
Alapterületek és négyzetméterárak alakulása
Februárban a fővárosi Buda és Pest oldalon, valamint országosan – Közép-Magyarország kivételével – a 40-60 négyzetméter közötti ingatlanok voltak a legkeresettebbek. Budán és Pesten a legnagyobb forgalmat a 1,2-1,6 millió forintos négyzetméteráron adták el, míg az országos átlag 650 ezer forintos négyzetméterár körül alakult. Az alatti ársávokban csökkent az értékesítések aránya, míg az afeletti kategóriákban növekedés tapasztalható.
Panel és téglalakások átlagos négyzetméterárai
Az idei februárban a panellakások átlagos négyzetméterára keleti régióban 640 ezer forintról 812 ezer forintra, míg nyugaton 619 ezer forintról 679 ezer forintra nőtt. A használt téglalakásoknál hasonló trend figyelhető meg: a keleti országrészben a négyzetméterár az előző év februárban 391 ezer forintról 398 ezer forintra emelkedett, nyugaton pedig 423 ezer forintról 504 ezer forintra nőtt a februári adatok szerint. A vidéki paneleknél a vevői alku mértéke 4-5%, míg a téglaépítésűeknél ez 6-8% között mozgott.
Befektetési lehetőségek és vásárlói motivációk
Budán a panellakások átlagos négyzetméterára 1,25 millió forint fölé emelkedett, Pesten pedig 1,19 millió forintra nőtt, ami jelentős növekedés az előző év azonos időszakához képest. A téglalakások átlagára Budán már meghaladta az 1,65 millió forintot, míg Pesten 1,17 millió forint lett, és a belvárosi ingatlanok is 1,2 millió forint feletti értékesítést mutattak oldalán. Az alku mértéke Budán 3%, Pest városában pedig 2% között alakult.
A vásárlói kör összetétele és ingatlanbefektetések
A közleményben megemlítették, hogy Budapesten az első lakásukat vásárlók aránya 22%-ról 44%-ra nőtt, míg vidéken 26%-ról 38%-ra emelkedett. A vásárlói motivációk között Budapesten a befektetés az egyik legfontosabb, utána a nagyobb ingatlanba költözés következik, míg vidéken e sorrend fordított. Az első lakás megszerzéséhez Budapesten átlagosan 70,9 millió forintra, míg vidéken 45,6 millió forintra volt szükség. Az ingatlanba fektetők Budapesten átlagosan 66,4 millió forintot, vidéken pedig 34,1 millió forintot költöttek, míg a nagyobb ingatlanba való költözés átlagosan 84,4 millió, illetve 70,6 millió forintot jelentett.
Összegzés
A Duna House elemzése rávilágít a hazai ingatlanpiac élénkülésére és a vásárlói magatartás tendenciáira, amelyek egyre inkább a fiatalabb generációk irányába tolódnak, köszönhetően az állami támogatásoknak és a piaci kereslet növekedésének.