Új Lakásfejlesztési Lehetőségek a 3 Százalékos Hitelprogram Maláján
A 2026-os év fordulópontot jelenthet a lakáspiac számára, a Duna House friss kutatásai szerint. A 3 százalékos támogatott hitelprogram következményeként várható, hogy 20-25 ezer új lakás fejlesztése indul el, ami szinte megduplázhatja a jelenlegi projektátlagot. A kormányzati tervek alapján minden olyan lakásfejlesztés, amely 250 lakás megépítését célozza, a nemzetgazdaság számára kiemelten fontos beruházásnak minősülhet.
Tömeges Lakásépítések Előrejelzése
A Duna House adatai alapján a 2026-ban elinduló projektek volumene 90-110 százalékkal növelheti a piacon lévő új lakások számát. Azonban nem szabad elfelejteni, hogy a legtöbb projekt még mindig építés alatt áll, így a tényleges lakásátadások szempontjából a jelentős növekedés inkább 2027-2028-ban várható. E néhány év alatt az új lakások átlagos éves bővülése 10 ezer körüli többletet hozhat a piacon, ami a jelenlegi helyzethez képest 40 százalékos növekedést jelenthet.
A Kereslet és Kínálat Dinamikája
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője hangsúlyozta, hogy a program igazi hatását csak akkor érzékelhetjük, amikor az új lakások tömegesen megjelennek a piacon, ami 2027 második felére tehető. Ezen időszakban nem csupán a lakások átadása, hanem a kereslet növekedése is megfogalmazódik, hiszen az előértékesítési fázisban már érzékelhető fellendülés következhet be.
Árverseny és Engedélyezési Gyorsaság
A közleményben említett tervek szerint az 2027-2028-as tömeges átadások érezhető árdinamikát teremthetnek az újépítésű ingatlanok szegmensében. Szegő Péter kiemelte, hogy a kínálat bővítésének sikeréhez elengedhetetlen a gyors engedélyezési folyamat és az építőipari kapacitások fejlesztése. Csak így lehet elérni a kívánt célokat, és csökkenteni az árak emelkedését a közeljövőben.
Visszatekintés a Lakásállomány Terjedésére
A lakásállomány alakulását vizsgálva az elmúlt öt évben folyamatosan csökkent a magyar lakásépítések száma. 2020-ban még 28 200 új lakás épült, de a következő években ez a szám drámai mértékben csökkent: 2021-ben és 2022-ben körülbelül 20 ezer, 2023-ban 18 600, végül 2024-re ez a szám már csak 13 300-ra tehető, amely a vizsgált időszak legalacsonyabb értékét jelenti.
Ez a következő évek dinamikáját alapjaiban befolyásolja, és a lakáspiac számára új kihívások elé állítja az érdekelteket.