Alku Mértéke a Belföldi Lakáspiacon
Az OTP Ingatlanpont legfrissebb elemzése szerint a belföldi lakáspiacon az idei nyáron körülbelül 5,8 százalékos alku volt a jellemző, azonban a következő hónapokban komoly szűkülés várható. A háttérben az Otthon Start program elindulása áll, amely új irányokat szab a piacon.
Regionális Elemzés: Árképzési Különbségek
Az ingatlanközvetítő hálózat által gyűjtött adatok azt mutatják, hogy a házaknál országosan csökkent az alkuszint, 7,8-ról 7,1 százalékra. Ezzel szemben a nem panel lakások esetében az alku lehetősége 2,8-ról 3,3 százalékra emelkedett, míg a paneleknél 2 százalékról 3,6 százalékra nőtt a különbség a meghirdetett és a szerződéses ár között.
Budapesti Lakáspiaci Trendek
Budapest vonatkozásában érdekes ellentétek figyelhetők meg: a házak esetében nőtt az alkuk lehetősége 3,6-ról 4,9 százalékra, a nem panel lakásoknál pedig 1,8 százalékról 2,1 százalékra. A paneleknél megszűnt a „negatív alku” jelenség, amely a tavaszi időszakban volt jellemző, amikor is a lakások hektáreikként drágábban keltek el, mint az irányár.
Növekvő Alku Lehetőségek a Megyei Jogú Városokban
A megyei jogú városokban a házaknál gyakorlatilag stagnált az alku mértéke, ami körülbelül 7 százalék körüli szinten alakult, míg a nem panel lakásoknál egy jelentős emelkedés tapasztalható, 3,6-ról 4,6 százalékra. A vidéki paneleknél szintén kedvezőbb helyzetet tapasztalhatunk, hiszen a tavaszi 2,8 százalék után most már 3,5 százalékot sikerült elérniük a vásárlóknak.
Kistelepülések Kihívásai
Ezzel szemben a községek trendjei ellentétes irányt mutatnak: itt az alku mértéke a tavaszi 8,6 százalékról 6,7 százalékra csökkent. Az eladók a kistelepüléseken inkább kivárnak, aggasztja őket a jövőbeli keresletnövekedés, ezért nem hajlandók túlságosan csökkenteni áraikból.
Jövőbeli Kilátások és Változások
Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője figyelmeztetett arra, hogy az idei nyár talán az utolsó lehetőség volt a kedvező vételi lehetőségek kiaknázására, legalább a következő tavaszig. Az Otthon Start program indítása nyomán a kereslet élénkülése és az alku terének szűkülése várható.
Az ősz hónapjaiban várhatóan tovább csökkennek az árengedmények, s előfordulhat, hogy a budapesti paneleknél a tavasszal tapasztalt „negatív alku” ismételten teret hódít, amikor az eredeti irányárnál magasabb áron kelnek el a lakások.
Forrás: mti.hu/hirek/2025/09/18/otp-ingatlanpont-belfoldi-lakaspiacon-szukulhet-az-alku-merteke-kovetkezo